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  • 你想了解有关于2017年南昌限购令的一些问题吗吗?本文中,小编将为您详细介绍限购令的时间、范围、买房指南及政策解读等,希望能真的帮到您。

    2017南昌限购首周房价下跌,购房量跌50%

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    3月14日,从中国指数研究院获悉,上周(3.6-3.12)南昌楼市新房(包含南昌县和新建区)共成交946套,环比下跌49.9%。

    具体来看,上周南昌住宅新增房源427套,环比上涨14.7%;

    南昌市新房住宅成交489套,环比下跌62.2%;

    全市住宅成交价格继续下探至8632元/㎡,环比降幅进一步扩大为7.4%。

    从中国指数研究院获悉,上周(3.6-3.12)成交套数排名前三的项目分别是瑶湖瑞都、城泰枫华天成和瑶湖豪宅,其中瑶湖瑞都为团购房。

    成交TOP10项目中,红谷滩新区豪据5个席位,高新区占2席,剩余3席分别来自经开区、西湖区和湾里区。

    此外,上周南昌住宅新增供应5.3万㎡,新增房源427套,环比上涨14.7%,有瑶湖瑞都、天工御邸和中鼎珑园合计3个项目取得预售许可证,其中团购房瑶湖瑞都新增最多,项目新增供应面积2.44万㎡,房源240套。

    上周南昌县商品住宅无新增供应;住宅成交面积3.13万㎡,成交314套,环比下滑17.2%,降幅收窄。

    成交价格方面,上周南昌县住宅整体成交均价继续上扬至7751元/㎡,环比涨幅为6.3%。

    值得注意的是,上周新建区商品住宅无新增供应;成交面积1.51万㎡,共成交143套,环比下滑23%。

    限购新政或将面临的情况和对策

    1,南昌个人,无房无贷,可购限购区房一套,九龙湖不限,首付30%。

    2,南昌个人,无房有贷款己还清,可购限购区房一套,九龙湖不限,首付40%。

    3,南昌个人,无房无贷,可九龙湖购房,首付30%。

    4,南昌个人,市区有房在贷,可九龙湖购房,首付50%。

    5,南昌个人,九龙湖有房,可九龙湖购房,其余限购。

    6,南昌夫妻,均无房,限购区可购二套,九龙湖不限。

    7,南昌夫妻,一方无房,限购区可购一套,九龙湖不限。

    8,南昌夫妻,均有房,限购区限购,九龙湖不限。

    9,南昌夫妻,婚前均有房,可一方过户给对方,再购限购区房一套。

    10,南昌夫妻,婚后共有房,可一方除名给对方,再购限购区房一套。

    11,南昌个人,拆迁户,可任意区购房(凭拆迁合同)。

    12,外地个人,拆迁户,可任意区购房(凭拆迁合同)。

    13,外地夫妻,拆迁户,可任意区购房(凭拆迁合同)。

    14,南昌夫妻,唯一住房拆迁,可购二套限购区房(拆迁一套,配偶一套)。

    15,南昌夫妻,各有一套独有房,其中一套拆迁,可购二套限购区房(拆迁房写对方名字,自己再购一套)。

    16,外地个人,有社保或纳税,可购一套限购区房。

    17,外地个人,无社保或纳税,可购九龙湖,其余限购。

    18,外地个人,迁入户口后,可购限购区房一套。

    19,外地夫妻,均有社保,可购二套限购区房。

    20,外地夫妻,一方有社保,可购一套限购区房。

    21,外地夫妻,均无社保,可购九龙湖房。

    22,外地夫妻,有一套房,可迁入户口后,再购一套限购区房。

    23,南昌个人,有货币补贴经适房,不可购房,可退回补贴款后出售,再另购一套。

    24,南昌个人,有实物分配经适房,不可购房,待细节出台后再售房。

    25,南昌夫妻,有货币补贴经适房,不可购房,可退回补贴款后,再购一套,如此经适房出售后,可另再购一套。

    26,南昌夫妻,有婚后分配经适房,不可购房,待细节出台后再售房。

    27,南昌夫妻,一方婚前有经适房,配偶可购一套限购房。

    28,夫妻一方南昌一方外地,均无房,可购一套限购区房。

    29,公证方式购二手房,暂不过户,需问清对方售房原因。

    此外,上周新建区住宅整体成交均价继续上扬至11018元/㎡,环比涨幅扩大为28.7%。


    我要查询 :外地人买房限购令解读公积金贷款

    外地人在南昌买房如何贷款

    (1)疑问:南昌限购令出台了,外地人购房要有什么条件啊?

    回复:你如果在南昌没有房子,并在南昌工作了两年以上且交了社保,就可以购买一套房。

    (2)疑问:我是外地户口在南昌工作人。想咨询在南昌买房有什么规定和政策!

    回复:只能购买一套房子,如果要买第二套就必须出示两年以上的纳税证明,收入证明等,或把户口迁到南昌来了再买!

    南昌个人贷款买房的条件

    (1)疑问: 外地人南昌买房贷款条件是怎么样的?可以贷款吗?

    回复:目前外地人在南昌买房子,需要提供两年的纳税证明或者满两年的社保。贷款的话提供收入证明。并且只能买一套住宅产权的房子。商住产权商铺不纳入限购范围

    (2)疑问:我是外地户口,现在南昌购房限购令出台了,不可以在南昌市按揭房子。那么南昌县可以吗?公司没有给我们员工交社保,工资也没有达到交税的工资。现在我和男友想买按揭一套房子,写我的名字,男友付首付,这样的情况怎样才可以在南昌县购买一套房子?

    回复:1月21日,南昌市**发文称,暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2013年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房,现在南昌县和新建区也在限购范围内,建议你选择九龙湖和儒乐湖新城,这两个地方属于不限购区域。

    外地人在南昌贷款买房条件

    (1)疑问:请问江西省直住房公积金贷款可否用于外地(省内南昌市外)的购房与建房?

    回复:申请公积金贷款的对象与贷款的条件

    1、凡本人或共同借款人按照《南昌住房公积金缴存管理办法》规定缴存公积金半年以上(含半年)的职工,在本市购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时可以申请公积金贷款。

    2、 办理贷款的条件:

    (1)借款人具有本市城镇常住或有效居留身份,持有效居留身份的还须提供原居住地的户籍证明;

    ① 有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

    ②借款人或共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金半年(含半年)以上,且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金;

    ③ 公积金贷款用于购买自住住房的,必须有合法的购房合同或协议;用于建造、翻建、大修自住住房的,必须有相关规划、土地管理部门的批准文件;

    ④ 具有符合规定的购买、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有资金;

    ⑤ 同意按管理中心认可的担保方式进行担保。

    (2)疑问:我人在外地工作,但目前想在南昌买房,可以几年后回昌。买房时要注意什么?

    回复:买房要注意的就太多了,记住几条:一是买房之前要做好充分的准备,起码要对房地产知识略知一二,或者找懂的人帮帮忙;而是不要轻信开发商的一面之词,现在你买房时看到的很多现象都是假象,所以要靠自己去甄别;而是不可贪图小便宜,要知道天下没有白吃的午餐,即使现在很多的买房优惠活动到头来亏得很可能是自己;总而言之,要想不被骗得先自己懂,因为我们与开发商相比,占下风的都是小老百姓。

    南昌贷款买房政策

    (1)疑问:异地购房如何提取南昌市的公积金?我在南昌市一所学校工作,在上海买了房,已付首付,但我不是主贷人,只是房屋共有人。请问我是否可以在南昌提取公积金?是提取现金。还是转账?

    回复:建议您不要取现,如果真要取,先到当地咨询一下,因为每个地方不一样,象在上海,凭产权证就可以去办理提取。

    (2)疑问:异地买房贷款 我在南昌上班,但不是南昌的户口,可以在南昌申请买房贷款吗

    回复:应该可以的,南昌没有限购令,你可以直接申请购买即可。你买的是一手房贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢?你先说清楚,不然大伙儿怎么帮你啊。一般来说一手房贷款最高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。同时住房公积金贷款利率五年以上是4.9%,商业贷款则为7.05%。

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