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    江西省直公积金二手房贷款办理指南

    【导语】:使用江西省直公积金购买二手房(存量房),贷款怎么办理?需要哪些材料,具体办理流程是怎样的?点击文章查看详情~

      1.受理范围

      凡按照《住房公积金管理条例》规定在省直住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工,在南昌购买自住住房资金不足时,可以申请住房公积金贷款,借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。

      2.申请条件

      (1)个人信用良好(以人民银行采集的“个人信用报告”为主要依据);

      (2)申请贷款前,需按规定连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

      (3)具有稳定的职业和足够的还款能力;

      (4)有管理中心认可的资产作抵押;

      (5)未办理过住房公积金贷款。

      (6)停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

      3.贷款利率

      贷款期限1-5年的,贷款年利率为2.75%。贷款期限5年以上的,贷款年利率为3.25%。

      4.贷款期限

      (1)贷款期限最长为20年;

      (2)借款人年龄+贷款期限≤借款人法定离、退休年龄+5年。

      5.贷款额度

      (1)在南昌市城区购房,单职工最高额度50万元;双职工最高额度为60万元;

      (2)在南昌县、湾里区购房,单职工最高额度40万元;双职工最高额度50万元;

      (3)可贷额度不超过增值税房屋价格的一定比例(首套房为70%,第二套房为60%)。

      (4)个人申请额度(≤最高额度与可贷额度低者)=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

      备注:

      (1)单职工是指主借款人一方在江西省直中心缴存住房公积金;

      (2)双职工是指主借款人在江西省直中心缴存住房公积金,共同借款人仅限于在江西省直、南昌市、南昌铁路或九江市中心缴存住房公积金。

      6.首付比例

      1.购买首套住房的,公积金贷款首付比例不少于增值税房屋价格的30%。

      2.购买第二套住房的,公积金贷款首付比例不少于增值税房屋价格的40%。

      3.停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

      备注:房屋套数(借款人及共同借款人合并计算)以人民银行征信系统、住房公积金业务系统及个人承诺为计算依据。已出售房屋不计入套数,须提供借款合同及房管或不动产部门的出售证明。

      7.还款方式

      等额本息或等额本金。

      8.担保方式

      现房抵押。

      9.申办材料

      借款人、共同借款人提供身份证、户口簿、婚姻状况证明(未婚证明无须提供)、首付款证明、个人信用报告、贷款申请与共同偿还等相关事项诚信承诺书、契税完税证明和增值税发票、委托银行还款账户;

      售房人提供身份证、婚姻关系证明、户口簿、房屋所有权证(或不动产权证)、委托银行收款账户。

      10.办理流程

      (1)买卖双方到公积金中心服务大厅提出贷款申请并提交材料;

      (2)中心审批通过后,买卖双方到房管部门办理过户、抵押手续;

      (3)借款人将增值税普通发票及契税完税证明交至公积金中心;

      (4)受委贷银行收到不动产登记证明后进行放款;

      (5)借款人按合同约定偿还贷款。

      11.注意事项

      申办材料必须完整、真实和有效,如有遗缺、虚假,中心将不予受理贷款申请。

     

    温馨提示:微信搜索公众号南昌本地宝,关注后在对话框回复【公积金】可获南昌公积金个人账户查询入口、贷款试算器、贷款合作楼盘查询等。

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