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    怎么办理江西省直公积金商品房贷款?

    【导语】:单位/公司给员工缴纳了公积金,员工可以使用公积金贷款买房,利息要比商贷低一些,具体怎么办理?小编整理了相关条件、材料、流程等信息。

      商品房(一手房)公积金贷款

      1.受理范围

      凡按照《住房公积金管理条例》规定在省直住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工,在南昌购买自住住房资金不足时,可以申请住房公积金贷款,借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。

      2.申请条件

      (1)个人信用良好(以人民银行采集的“个人信用报告”为主要依据);

      (2)申请贷款前,需按规定连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

      (3)具有稳定的职业和足够的还款能力;

      (4)有管理中心认可的资产作抵押;

      (5)未办理过住房公积金贷款。

      (6)停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

      3.贷款利率

      贷款期限1-5年的,贷款年利率为2.75%。贷款期限6-30年的,贷款年利率为3.25%。

      4.贷款期限

      (1)贷款期限最长为30年;

      (2)借款人年龄+贷款期限≤借款人法定离、退休年龄+5年。

      5.贷款额度

      (1)在南昌市城区购房,单职工最高额度50万元;双职工最高额度为60万元;

      (2)在南昌县、湾里区购房,单职工最高额度40万元;双职工最高额度50万元;

      (3)在安义县、进贤县购房,单职工最高额度30万元;双职工最高额度40万元。

      (4)个人申请额度(≤上述最高额度)=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

      备注:

      (1)单职工是指主借款人一方在江西省直中心缴存住房公积金;

      (2)双职工是指主借款人在江西省直中心缴存住房公积金,共同借款人仅限于在江西省直、南昌市、南昌铁路或九江市中心缴存住房公积金。

      6.首付比例

      1.购买首套住房的,公积金贷款首付比例不低于30%。

      2.购买第二套住房的,公积金贷款首付比例不低于40%。

      备注:房屋套数(借款人及共同借款人合并计算)以人民银行征信系统、住房公积金业务系统及个人承诺为计算依据。已出售房屋不计入套数,须提供借款合同及房管或不动产部门的出售证明。

      7.还款方式:等额本息或等额本金。

      8.担保方式:抵押加阶段性保证。

      9.申办材料

      借款人、共同借款人提供身份证、户口簿、婚姻状况证明(未婚证明无需提供)、首付款发票、商品房买卖合同、个人信用报告、贷款申请与共同偿还等相关事项诚信承诺书及委托银行还款账户。

      10.办理流程

      (1)借款申请人(含共同申请人)在银行或楼盘提出贷款申请并提供相关材料;

      (2)银行或开发商将完整材料送交至公积金中心;

      (3)审批通过后,将材料移交至委托银行,受委托银行依照中心审批意见发放贷款;

      (4)贷款发放后,借款合同及借据由银行或开发商交给借款人;

      (5)借款人按合同约定偿还贷款。

      11.注意事项

      申办材料必须完整、真实和有效,如有遗缺、虚假,中心将不予受理贷款申请。

     

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