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    南昌住房公积金贷款指南

      本文详细介绍了南昌住房公积金贷款的办事信息,包括南昌住房公积金贷款条件、南昌住房公积金贷款流程、南昌住房公积金贷款材料、南昌住房公积金贷款额度与利率和南昌住房公积金贷款还款。

    贷款条件

    商品房贷款申请条件:

    1、具有有效身份证明和户籍证明,具备完全民事行为能力;

    2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

    3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

    4、申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;

    5、公积金贷款用于在本市购买自住住房,必须有合法的购房合同;

    6、借款申请人应为房屋买受人之一;

    7、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

    8、提供符合法律规定的担保。

    存量房贷款申请条件:

    1、具有有效身份证明和户籍证明,具有完全民事行为能力;

    2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

    3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

    4、申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;

    5、借款申请人应为不动产权人之一;

    6、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

    7、提供符合法律规定的担保。

    商转公申请人办理条件:

    1、具有有效身份证明和户籍证明,具备完全民事行为能力;

    2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

    3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

    4、借款申请人应为不动产权人或房屋买受人之一;

    5、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

    6、房屋如办理过购房性质的公积金提取业务,需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额;

    7、申请转换的商业贷款为2016年5月16日(含)后发放的纯商业性住房贷款。

    8、申请转换的商业贷款的房屋为自住住宅。


    贷款流程

    商品房贷款

    办理流程:借款申请人申请 → 房地产开发公司预受理 →公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 → 公积金中心划拨资金→ ?受委托贷款银行贷款发放

    办理时限:中心环节8个工作日

    存量房贷款

    办理流程:借款申请人柜台(网上)申请?→ 担保公司贷款受理→公积金中心贷款审批→ 受委托贷款银行贷款签约 →办理抵押登记(市城区可由受委托贷款银行代办,县区需借款申请人亲自办理)→ 公积金中心划拨资金 → 受委托贷款银行贷款发放

    办理时限:中心环节8个工作日

    商转公

    办理流程:

    1、中心垫资模式:借款申请人申请 →受委托贷款银行受理(房屋坐落于市城区且已取得不动产权证书)/中心驻县区办事处受理(房屋坐落于县区且已取得不动产权证书)/南昌住房公积金管理中心15、16号窗口贷款受理(房屋坐落于市城区及原湾里区且未取得不动产权证书)→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 →借款人办理第二顺位抵押登记(公积金贷款且已取得不动产权证书)/借款人办理抵押转移登记(组合贷款且已取得不动产权证书)/借款人授权管理中心代为办理预告登记、抵押预告登记及抵押预告转移登记(未取得不动产权证书) →中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款

    2、自筹资金模式:借款申请人申请 → 受委托贷款银行受理(房屋坐落于市城区且已取得不动产权证书)/中心驻县区办事处受理(房屋坐落于县区且已取得不动产权证书)→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 → 借款人结清贷款→借款人注销原商业贷款抵押登记→借款人办理抵押登记 →中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款

    办理时限:中心环节8个工作日


    贷款材料

    额度与利率

    贷款额度:单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元,双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元

    购房贷款首付比例:首套房30%;二套房40%

    贷款比例:贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限为5年以上的年利率为3.25%

    贷款期限:商品房贷款期限最长为30年,存量房贷款期限最长为20年,商转公最长贷款期限为20年,且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上,可延长1-5年贷款期限,但不能超过中心规定的最长贷款期限。

    南昌住房公积金贷款受理点

    贷款还款

    借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的,到期一次还本付息,利随本清;一年期以上的,借款人在签订借款同时选择下述任一种还款方法,按月偿还贷款。

    1、等额本息还款法:即在贷款期内,每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其计算公式为:

    月利率×(1+月利率)还款总期数

    ----------------------------------------- ×贷款本金=每月还款额

     (1+月利率)还款总期数 — 1

    2、 等额本金还款法:即在贷款期内,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随已偿还的本金逐月递减,其计算公式为:

    贷款本金

    ----------------- +(贷款本金—累计已还本金)×月利率= 每月还款额

    还款总期数

    南昌住房公积金贷款提前还款

    南昌住房公积金贷款还款账户变更

    南昌住房公积金贷款变更还款方式

     

    温馨提示:微信搜索公众号南昌本地宝,关注后在对话框回复【公积金】可获南昌公积金个人账户查询入口、贷款试算器、贷款合作楼盘查询等。

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